商业贷款与公积金贷款有什么不同

发布时间：2021-01-07 10:17:38 阅读：次来源：散热器厂家

现在买房的基本都是采用贷款方式来买房，全款买房的人少之又少，对于房贷基本可以分为两种方式，一种是商业贷款，还有一种就是公积金贷款，对于很多买房的小伙伴们可能不太明白这两种方式有什么差别，在贷款过程中应该选择哪个比较划算些，下面小编就来给大家普及一下关于这方面的知识。

首先介绍下这两种方式的用途上面的区别，商业贷款主要的用途是来购买住宅和商住用的，而公积金贷款主要是用来买住宅或者装修等用途的，所以这两种方式在用途性质上面就存在差异了。

资金来源不同：

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，是企业向缴存住房公积金的职工发放的用于购买住宅房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。

商业贷款是以抵押物作为抵押，向贷款金融机构获得借款的一个过程，中间存在利益关系，贷款人和贷款机构都能获得利益。

贷款对象不同：

住房公积金的贷款对象需要按月足额缴存了6个月以上的公积金，工作和收入比较稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况。

商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人。正常情况下年满18周岁，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

贷款流程不同：

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

还款方式不同：

公积金贷款的还款主要是等额本息和等额本金两种方式为主，另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

商业贷款还款方式可以多样化，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

所需要费用不同：

住房公积金住房贷款只需要担保费和评估费。

商业银行住房贷款需要律师费用、保险费用。商业贷款需要委托律师事务所对借款人进行个人信用调查，会收取一定的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。