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商业贷款与公积金贷款有什么不同

发布时间:2021-01-07 10:17:38 阅读: 来源:散热器厂家

现在买房的基本都是采用贷款方式来买房,全款买房的人少之又少,对于房贷基本可以分为两种方式,一种是商业贷款,还有一种就是公积金贷款,对于很多买房的小伙伴们可能不太明白这两种方式有什么差别,在贷款过程中应该选择哪个比较划算些,下面小编就来给大家普及一下关于这方面的知识。

首先介绍下这两种方式的用途上面的区别,商业贷款主要的用途是来购买住宅和商住用的,而公积金贷款主要是用来买住宅或者装修等用途的,所以这两种方式在用途性质上面就存在差异了。

资金来源不同:

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,是企业向缴存住房公积金的职工发放的用于购买住宅房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。

商业贷款是以抵押物作为抵押,向贷款金融机构获得借款的一个过程,中间存在利益关系,贷款人和贷款机构都能获得利益。

贷款对象不同:

住房公积金的贷款对象需要按月足额缴存了6个月以上的公积金,工作和收入比较稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况。

商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人。正常情况下年满18周岁,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

贷款流程不同:

公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

还款方式不同:

公积金贷款的还款主要是等额本息和等额本金两种方式为主,另外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

商业贷款还款方式可以多样化,在提前还款的问题上也更为自由、灵活,一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。

所需要费用不同:

住房公积金住房贷款只需要担保费和评估费。

商业银行住房贷款需要律师费用、保险费用。商业贷款需要委托律师事务所对借款人进行个人信用调查,会收取一定的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。

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