商业房买卖过户纳税标准

发布时间：2021-01-07 13:30:15 阅读：次来源：散热器厂家

石若雪　　按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五章：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”之规定：买卖房屋后需要及时办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能收到法律保护。

根据新国五条及其他税费规定

买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明；

测绘公司

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

测绘费2.04元/平方，商业房,买方缴纳；

测绘费2.72元/平方，生产厂房,买方缴纳；

评估公司

双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；

税务部门契税窗口

双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。

契税按评估额3%缴纳,买方缴纳；

税务部门营业税窗口

营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳；

税务部门个人所得税窗口

所得税按差额的20%缴纳，卖方缴纳；

房管部门受理窗口

双方带着材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费）；

交易费10元/平方,双方缴纳；

登记费550元（工本费），买方缴纳；

房管部门领证窗口

缴纳工本印花税5元，领取房权证。

注意事项

买卖非住宅性质房屋时，请找好原税值凭据！

需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明；