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商业房买卖过户纳税标准

发布时间:2021-01-07 13:30:15 阅读: 来源:散热器厂家

石若雪   按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五章:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”之规定:买卖房屋后需要及时办理过户登记、并缴纳税费,当事人的权益才能收到法律保护。

根据新国五条及其他税费规定

买卖双方签订合同后,缴纳房款,开始走过户程序

双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明;

测绘公司

带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

测绘费2.04元/平方,商业房,买方缴纳;

测绘费2.72元/平方,生产厂房,买方缴纳;

评估公司

双方带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

税务部门契税窗口

双方带着材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。

契税按评估额3%缴纳,买方缴纳;

税务部门营业税窗口

营业税按差额5.6%缴纳,卖方缴纳;

税务部门个人所得税窗口

所得税按差额的20%缴纳,卖方缴纳;

房管部门受理窗口

双方带着材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费和登记费(工本费);

交易费10元/平方,双方缴纳;

登记费550元(工本费),买方缴纳;

房管部门领证窗口

缴纳工本印花税5元,领取房权证。

注意事项

买卖非住宅性质房屋时,请找好原税值凭据!

需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明;

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