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商业贷款一定比公积金贷款的费用高吗

发布时间:2021-01-07 13:45:07 阅读: 来源:散热器厂家

如今贷款买房的方式主要有两种,一种是公积金贷款买房,一种是商业贷款买房。而公积金贷款属于一种福利,所以就利息而言是比商业贷款要低的。但是随着商业贷款利率的下调,公积金贷款的优势就有所减少了,公积金贷款并非一定比商业贷款省钱。

很多首次买房的朋友在选择二手楼的话,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,按照目前的利率来说,如果是贷款十年的话,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,这种情况下,两种贷款的月供差不多。

不过,商业贷款和公积金贷款主要区别是在保险费方面不一样,商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险就是必不可少的。这样的话,公积金贷款并不一定划算。

再者就是,公积金贷款对于银行能够获得的利润比较低,银行也不会积极的对打,所以放款的时间比较长,很多二手房都不会接受公积金贷款,而且对于公积金贷款的买家还会特别的提高价格,所以总的来说,大家应该根据自己的实际情况考虑。在很大程度上,公积金贷款并不一定吧商业贷款便宜。

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