商业地产狂热折射未来经济危机
仲量联行的确将新加坡、上海、莫斯科和迪拜类比,但是他们更多地强调新加坡和上海在供应遏制上的经验,尽管这两个地方的商业地产空置率都比较高,但是他们的政府正在大力调控商业地产的供应速度,迪拜应当向这两个地方学习。但是Graham Coutts并没有提出要“推掉大楼”的方案。
仲量联行是世界上最著名的房地产投资管理及服务公司,从利益的角度出发,它肯定不会发布商业地产崩溃的报告,事实上它在报告里一直强调随着经济回暖,经济增长会提高对商业地产的需求,商业地产的供过于求会趋向平衡,例如上海和新加坡的CBD商业地产空置率正在温和下降,迪拜很可能也将如此,大约在2-3年后平衡。
不过,这份报告反映了一种最主流最简单的思维:需求决定论。当然,这种思维已经渗透在各种媒介资讯和分析中。当人们谈论经济不振的时候,总是说因为需求萎缩;中国不愿意加息,那是因为害怕投资需求萎缩;中国不愿意升值,那是担心欧美市场的外部需求下降,预防未来通缩来临。凯恩斯主义的观点是,即使供应出来的东西是垃圾,政府也能创造出需求来匹配,比如挖坑填坑。所以,仲量联行的报告也是如此,他们其实核心观点是:制造这么多的商业大楼是没错的,空置较长的时间也没关系,因为迟早需求会上来,将这个供应消化掉。
但是他们忘记了“供应决定论”才是正宗的经济学。就像萨缪尔森教科书里面黄油和大炮的生产曲线组合,较多的黄油配合较少的大炮,同较少的黄油匹配较多的大炮,都可以位于一条生产无差异曲线上,但是它们的意义是不一样的,前者意味着这个国家是消费性的,后者意味着这个国家是攻击性的。修建过多的商业大楼,意味着投入了大量的土地、工程师、工人、商业信贷以及消费信贷资源、以及吸引到源源不断的投机资金。它其实压抑了其他方面的供应。当迪拜用权力牢固地将房地产视为最重要产业的时候,它其实设定了某个生产组合方式,那么接下来,市场就要检验,这个生产组合方式是否是最优的?经济泡沫的含义不是说泡沫本身是坏的,而是泡沫创造了一种扭曲的供应方式,导致一些重要的行业在资源分配方面变少了,这些行业辛苦的雇员在收入分配方面变少了,而且这种变化是连续性的。当瓶颈变得无法用增长数字逾越时,就出现了危机。过于扭曲的供应,最终是要被消灭的,即所谓的“消灭产能运动”。
- 木浆供应商在中国和欧洲提价标准卡地板插座铸钢阀门剃毛器输送泵Frc
- 工信部拟规范宽带测速北京十二五将达100汽车尾灯封切机橄榄油野外生存墨盒Frc
- 德国利勃海尔土方设备巡回路演走进南宁木龙骨光电池通用座套润滑油自行车锁Frc
- 练江边这座垃圾焚烧厂何以风平浪静纸成型机直角棱镜个性童鞋铝箔垫片河虾养殖Frc
- 使用3D打印大幅降低生产成本鞋花轴承钢球水辊广告伞感光胶片Frc
- 视频会议正在经历第三次革命康明斯霍林郭勒薄膜电容抛光器材水泵叶轮Frc
- 陕西环保厅召开协调会推动神华陶氏煤化工项专业显卡秧盘紧线钳功率计支撑杆Frc
- 咸阳市政府与华为正式签署云计算合作框架协播种机械数控加工卫星电话罐头食品电抗器Frc
- 突破2000亿元我国检验检测市场迎来爆发增压机船用家具振动夯毛衣护栏Frc
- 10月22日临沂塑料市场最新报价0进口水果饮水设备涤纶电容机床丝杆燃气阀Frc