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商业贷款上浮30利率

发布时间:2021-01-08 02:16:57 阅读: 来源:散热器厂家

有关银行房贷利率折扣优惠取消的传言,在短短的不到一个月即得到验证,并呈扩大之势。与此相伴的是,商业贷款议价利率也一定幅度上浮。

从沈阳银行业传来的这两条信息显示,今年无论房贷还是一般商业贷款,贷款成本提高已成必然趋势,而直接原因则是信贷规模缩减。

房贷85折优惠取消 相当于加息四次

“虽然上级行没有明确取消首套房贷利率优惠,但在信贷规模缩小的状况下,我们的确鼓励客户经理与客户就房贷利率进行议价,首套房贷利率享受85折优惠基本不可能了。 ”昨日,兴业银行沈阳分行相关人士说。

此前,光大银行也表态正式取消了首套房贷优惠利率。华夏银行沈阳分行人士表示,现在申请首套房贷的客户,绝大部分都只能按基准利率执行,如果其他条件好,银行可考虑放宽至0.9倍基准利率。

如果说股份制银行取消房贷优惠利率是预演,那么四大国有银行也正在开始改变过去“慷慨”的态度,全面收紧房贷正呈扩大化之势。

工行沈城一支行个贷负责人昨日向记者表示:“快了,基本不可避免了,我们手上压了不少已经批完的申请没有下发,都可能调整利率。因为去年年末集中发放占了今年不少额度。”而另一家国有银行相关负责人称,春节后国有银行取消首套房贷利率优惠就可能明朗。

理财规划师赵英说,目前5年期以上贷款基准利率为6.4%,如果首套房享受85折优惠,实际利率为5.44%,前后利差达到0.96个百分点,对房贷者来说,按最新一次央行加息0.25个百分点来计算,相当于加息约四次。

算账:以首套房贷款40万元、20年期等额本息还款为例,执行85折优惠利率月供为2738元,利息总计257123元;若恢复至基准利率,月供则变为2959元,利息总计310110元,前后利息多出52987元。

商业贷款提息 上浮5%至30%不等

首套房贷利率优惠取消,对不少准备首次购房置业的居民来说,显然不是好消息。不过,事实是除房产贷款之外,其他商业经营、工商户等商业贷款,也面临议价利率上浮。

某国有银行沈阳分行相关负责人说,依据总行的要求,1月份放贷量不超过全年指标的12%,但因为去年批而未放的贷款不少,实际不到半个月,1月份的贷款量已被放完。 1月下半月受理的贷款申请,就只能顺推至2月。

一银行人士表示,房地产开发贷款,则受到硬指标要求,总行级的重点优质客户,至少执行同期贷款基准利率,而分行级的重点客户,贷款利率一般在基准利率基础上上浮5%至10%,而一般客户则要达15%至20%。

显然,20%并不是商业贷款利率上浮的上限。某股份制银行说,今年他们主要精力是发展中小企业和工商户客户,这部分客户融资需求愿望强,而且议价利率有的可以达到30%,往年一般是10%至15%,是银行经营的一个增长潜力资源。“目前,除政策规定的失业贷款、国家扶持项目按基准利率放贷外,我们行其他类别的商业贷款,普遍执行利率上浮,只是幅度高低不同。由于今年整体信贷额度缩减,而需求持续高企,只有通过利率杠杆来调节。 ”某银行相关负责人说。

算账:以商业贷款50万元,还贷期限一年为例,现行贷款基准利率为5.81%,执行基准利率还款利息为29050元;若议价利率上浮30%,实际利率为7.553%,还利息为37785元,前后利差8715元。

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