掘金高地价值洼地
自2013年以来,各大地产商纷纷入市房山,导致房山区住宅市场异常火爆。近日,又有房企以26亿将房山三个商业地块收入囊中,最高折合溢价率高达210%;由此可见,房山楼市价格将持续上扬。
高价地块带动升值空间
从近年来高价拿地的现象分析,高价地块将带动周边区域的楼盘的升值空间。如2013年7月3日,丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.8亿元的总价获得,溢价率30.2%,楼面价高达45819元/平米;同月23日,央企中粮地产以23.6亿元取得孙河别墅区组团地块,该地块的楼面均价超过48000元/平方米;同年9月4日,北京融创恒基地产有限公司以21亿元的价格,拿下了北京东三环农展馆地块,考虑到配建27.8万平米医院的成本,实际上需要支付43.24亿,该地块楼面价约为73100元/平米。据相关资料显示,高价地块的进入,不仅能提升区域内的商圈档次的配套,生活便捷的完善,更能带动周边的楼价,成为新的价值洼地,从而引发购房的新热潮。
升值潜力不可限量的良乡板块
目前,房山最新上市的两个项目均以大户型为主流路线,周边同类产品均价在22000/㎡以上,因近期有高价地块的进入,预计新项目的定价会有所上涨。然而,作为房山价值洼地的佐证之一的首创•伊林郡,不仅拥有房山区域性价比优势最高的房源,同时也位居房山区域最核心的政府板块,生活商圈配套醇熟,均价19000起,具有极具竞争力的综合优势。据悉,其新品房源纯板设计户型,即将上市。
据某位专家透露高价地块可能成为未来房价的标杆。近年来,城市经济的快速发展,良乡已驳接一线城市国际都会生活圈;伴随着新一轮的高价地块进入,良乡的升值空间将o企业推介招聘模版oh5模版
继续升华,势必将成为房山重点发展区域的价值洼地。
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