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投资房地产的高回报率让鞋服制造企业移情别恋

发布时间:2021-02-01 12:05:22 阅读: 来源:散热器厂家

» 服装资讯 » 服装市场 » 国内新闻 » 投资房地产的高回报率让鞋服制造企业移情别恋投资房地产的高回报率让鞋服制造企业移情别恋 日期:2011-06-24 潮流指数:526 编辑:品牌服饰作为中国制造业最为活跃的长三角地区,一些中小鞋服企业因为缺工、缺电、原材料成本上涨、融资困难等因素,目前已经出现开工不足甚至处于半停工、停工状态。于是,一些鞋服企业把重心转向房地产、金融等投资领域,又承受了信贷紧缩下极大的融资压力。 要素制约 据悉,浙江等地一些中小鞋服企业,不断出现半停工、停工生产状态。浙江省中小企业局发展规划指导处处长应云进说,目前鞋服等中小企业困境主要受要素制约影响。“与2008年金融危机时外需锐减、订单减少完全不同,这次浙江中小企业订单很多,但面临缺电、缺工等要素制约,成本上升致使利润下降。” 一位温州制鞋家族小企业负责人李老板说,今年是中小企业最艰苦的一年,比金融风暴时还要苦。 李老板说,去年年底以来,一吨鞋底材料涨了三四千元,相当于一双鞋子涨了3元;胶水已经涨了一倍;工资涨了20%,还请不到工人;再加上,今年浙江电力紧张,电力部门经常拉闸限电。与此同时,在信贷紧缩政策下,一些中小型传统制造企业融资非常困难。 今年一季度,温州市经贸委调查了855家企业,74.5%的企业表示用工较缺,比上年同期提高了14个百分点。鞋类、服装、眼镜、锁具等劳动密集型行业缺工情况较为严重,用工缺口达10%以上的企业的比例均在八成以上,高出受调查企业平均5个百分点以上。同时,1/4左右企业出现因缺工导致生产能力饱和而不敢接单的现象,特别是出口导向型的企业表现得尤为明显。 众多温州鞋服民营企业主反映,2010年他们的销售额增长不少,但利润却大幅下降,甚至有的比金融危机时还要差。温州中小企业协会会长周德文说,现在大量传统中小企业毛利润率只有1%到3%,“生存压力比金融危机时还要大。” 在“制造业之都”温州,部分行业增长已进入持续低迷状态。 温州市经贸委的统计数据显示,今年前3个月,该市35家出口导向型企业销售产值同比下降7%,利润同比下降30%左右。同时,这些企业订单金额出现减少趋势,单笔订***均金额比上年同期下降的占16.7%。这些企业中亏损的占1/4多,仅3成企业利润保持增长。行业平均利润率为3.1%,利润率超过5%的企业不到10家。 鞋服等传统制造业日益艰难,使得企业家信心下降。浙江省民营企业协会秘书长杨拥军说,之前浙江有关企业协会负责人举行座谈,一致认为市场需求还是好的,但鉴于成本上涨,企业利润已经很薄很薄,企业“做大还不如做小”。 温州中小企业协会会长周德文说,国家应尽快出台引导民间资本的投资政策,并且要把这些政策真正落到实处。他表示,期待各个部委办、各个地方政府能够出台很好的实施细则,推出很好的项目。但是很遗憾,到目前为止,他认为还没有出现这样的利好消息。 “移情别恋” 在要素制约下,一些鞋服传统制造企业生存状况迥异,好的更好,差的更差。温州市服装商会会长、奥奔妮服饰有限公司董事长郑晨爱说,30%左右规模以上的服装企业,由于产品定位比较高端、品牌营销做得比较好,目前生存状况还好。 郑晨爱看好服装业发展前景,不过他认为今后好的企业会更好,差的企业将面临转型升级。他说,即使在2010年,国内服装消费仍以30%的速度在增长,“只要这个消费市场存在,企业的优胜劣汰会很正常。”为规避缺工、缺电等因素影响,一些东部传统企业纷纷向西部转移。据介绍,在2000多家温州服装企业中,约有30%在中西部地区有自己的生产基地。 尽管如此,在利润微薄又无力转型的情况下,温州很多企业把精力转向房地产。于是,很多中小企业想方设法去银行贷款,投资房地产、私募基金等。一位温州外贸企业负责人说,他们温州的企业主哪个手里没有两三套、三五套房子?如今3年时间不到,房价已经成倍上涨,他们都赚翻了,搞制造业敲敲打打的,能那么快赚钱吗? 于是,全城出现一副“大企业造房、中小企业买房”的景象。 一位乐清市政协官员说,2009年他们做过一项调查,“低压电器之都”柳市镇的规模以上企业,70%以上利润不再投资本地产业,而是转移到外省市开发房地产、建高科技项目,也有不少资金用在买楼、开矿等。该政协官员承认,把企业作为融资平台,以此获得大量银行贷款,转而投资房地产等行业,这种现象在温州比较普遍。 在“2010温州市百强企业”中,除2家房地产公司和6家建筑公司外,其他40多家制造业企业,无一不涉足了房地产开发。把企业、项目作为融资平台,以此获得大量银行贷款,转而投资房地产等行业。另外,由制造业企业抱团成立的大型房地产开发公司,目前温州至少有7家,每家资金规模都超过30亿元。由制造企业抱团组建的投资公司也不在少数,注册资本一般都在上亿元。 投资房地产的高回报率,让鞋服制造企业“移情别恋”。 安徽省浙江企业联合会秘书长沈友信说,在皖浙江企业年产值十亿元以上的企业已经有十几家,发展状况都很不错,当地银行也会主动上门给予贷款。他担心,这些上规模的企业不安分于主业,而是跑到外面搞其他投资。 在实业资本的助推下,东部房价节节攀升。 2010年5—8月份,温州市区商品住房成交均价约为2.8万元/平方米,高于上海、北京,位居全国各大城市之首。2010年11月底,原“温师院”地块被置信房产拿下,楼面地价高达3.7万元/平方米,一举成为全国新地王。据了解,置信房产由多家制造企业抱团成立,目前已在温州市区、郊县拿地多块,是目前一家大型的房地产开发公司。 另外,很多制造企业把资金投向资本领域,比如私募、股市、期货、黄金、白银等。据了解,在温州一地就有十几支私募资金,由于今年上半年股市起伏不定,这些私募基金多数处于亏损状态。另外,温州黄金、白银交易位居全国前列,今年5月白银急剧跳水,投资企业普遍不赚钱。 温州作为中国民营经济的发源地,一些制造企业的投资转向让有关部门、人士很是担心。来源:中国鞋网

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