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商业房贷和公积金贷款的五点差异

发布时间:2021-01-08 02:20:37 阅读: 来源:散热器厂家

所谓的住房公积金是指国家机关国有企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业及其他城镇企业事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金商业房贷是指通过签订抵押合同从银行申请贷款来支付所购房产的贷款两者目前是购房最主要的贷款方式然而两者之间还是有着不小的差异的

第一、从贷款审批和发放机构来看公积金贷款审批决定权是公积金管理中心放款的也是公积金管理中心而商业性贷款审批与放款都是你所进行房贷的各类银行

第二、从利率角度看公积金贷款利率比商业性贷款利率低更优惠目前公积金贷款年期以上年利率是%相比于年期的商业性贷款基准利率%优势明显即使银行提出了打折的计划也还没有公积金的低

第三、从贷款资质审批过程和时间看如果申请公积金贷款那么通过了银行的审批后还需要递交给公积金管理中心审批审批通过后再向公积金管理中心申请放款这些环节银行和公积金管理中心要打不少交道而银行商业贷款只需要通过银行审批即可因此从上述过程可以看出公积金贷款审批相对于银行贷款审批过程更为复杂所需的时间更长并且需要提供的资质证明更多审批更严格

第四、从还款方式看公积金贷款只能选择种还款方式等额本息与等额本金还款法商业性贷款可以根据银行的房贷产品组合多种还款方式因此商业贷款还款更人性化更灵活&

第五、从办理机构看公积金贷款渠道相对较窄目前能办理公积金贷款的银行只有家工农中建交基本都是大型国有商业银行商业贷款几乎各大银行都可以不仅国有商业银行地方性银行股份制银行外资银行都可以办理只要你的条件具备就可以申请

正事公积金房贷和商业房贷各有各的优势因此购房者需要根据自己的情况来选择合适自己的贷款方式比如很多人就选择第一套房贷使用商业贷款第二套房就使用公积金贷款这样就规避了办理二套房贷时需要支付的高利率公积金贷款没有二套房和一套房之分利率都是一样的合理的选择将会节省不少的经济支出,减轻房贷压力。

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